5 minutes

SCPI Pinel : Comment ça marche ?

Vous souhaitez investir dans une SCPI, tout en profitant de la réduction d’impôt qu’offre le Pinel ? Dans cet article nous allons examiner de près ce que sont les SCPI Pinel, comment ça marche et à partir de combien vous pouvez y accèder.

Amécôté vous accompagne pour vous permettre de réaliser votre investissement Pinel dans les meilleurs conditions et économiser jusqu’à 63.000€ en 2023.

Sommaire

Une SCPI Pinel, comment ça marche ?

Commençons. Les SCPI Pinel sont gérées par des sociétés de gestion qui s’occupent de trouver des biens immobiliers éligibles à la loi Pinel, de les acheter et de les gérer. Elles s’occupent également de trouver des locataires et de percevoir les loyers. Vous fournissez un capital à la SCPI, et celle-ci s’occupe de toutes les démarches administratives ainsi que la location des biens.

Autrêment dit, grâce à une SCPI Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôts sans avoir à gérer un bien immobilier. Il faut savoir que la réduction d’impôt est calculée sur le montant total de l’investissement et est plafonnée à 300 000 euros par an. Lorsque vous achetez des parts de SCPI Pinel, vous devenez copropriétaire d’un portefeuille de biens immobiliers locatifs.

Comment ça marche ?

Les 3 premières années, la SCPI sélectionnera les biens immobiliers et les locataires et vos cotisations seront placées sur des investissements à capital garanti. Les 6, 9 ou 12 années suivantes, les logements choisis seront loués selon la durée de votre engagement et la SCPI gérera les biens et vous versera des loyers. Enfin, après la période de location obligatoire de 2 ou 3 ans, les biens immobiliers acquis seront revendus et vous pourrez récupérer un certain capital. Vous devez donc prévoir une durée d’investissement comprise entre 15 et 17 ans, car vous ne pourrez pas revendre vos parts avant la fin du dispositif et la revente du patrimoine de la SCPI.

Tips Amécôté

Il existe 2 types de SCPI Pinel : les SCPI de rendement et les SCPI de capitalisation. Les SCPI de rendement sont conçues pour générer des revenus réguliers sous forme de dividendes aux investisseurs, tandis que les SCPI de capitalisation sont conçues pour générer des gains en capital à long terme.

Avantages de la SCPI Pinel

Maintenant que vous savez comment fonctionne une SCPI Pinel, et la durée qu’il faudra prévoir pour votre investissement, voyons à présent les avantages et inconveignats de ce type d’investissement. 

Voici les avantages :

Quels sont les risques associés à l'investissement dans une SCPI Pinel ?​

Pinel en location ou SCPI Pinel ?

Vous l’aurez compris, investir dans une SCPI pour profiter de la loi Pinel présente bien des avantages. En revanche, il faut savoir que ce n’est pas sans risques.

Au délà des risques marché, il faut savoir que le rendement que vous obteniendrez d’une SCPI Pinel sera inférieur au rendement que vous obtiendrez si c’est vous qui vous occupez de la gestion du bien.

Tout dépend de votre objectif. Si vous visez simplement une réduction d’impôt alors une SCPI peut être un bon choix. En revanche, si vous souhaitez bénéficier de rendements intéressants alors il faudra gérer soi-même sa location loi Pinel

Amécôté vous accompagne dans votre Investissement Pinel

Véritable assistant digital français, nous sélectionnons et trions les prestataires pour vous. Finie la jungle du digital, Amécôté vous permet de rentrer en contact directement avec un prestataire de confiance sélectionné selon des critères de qualité.

coût de l'assurance de prêt pour les immobiliers

Exemples d'investissement en SCPI Pinel

Afin d’illustrer nos propos, voici plusieurs exemples de personnes ayant investi dans une SCPI Pinel.

Madame et monsieur martin ont investi dans une SCPI Pinel. Ils ont investi 100 000 grâce à un crédit. Désormais, ils profitent dun rendement de 3% par an, soit 3 000 de loyers par an. Ils bénéficient également deductions dimpôts de 18% sur leurs investissements, soit 18 000de crédit dimpôt sur 9 ans.

M. Durand : Capital investi : 30 000 € Frais d’entrée à la SCPI : 3 000 € Abattement fiscal grâce à la loi Pinel (12 ans) : 21 % Rendement annuel : 4,5 % (1 350€ de rendement et un abattement fiscal de 525€ par an)

Mme Leclerc : Capital investi : 60 000 € Frais d’entrée à la SCPI : 6 000 € Abattement fiscal grâce à la loi Pinel (9 ans) : 18 % Rendement annuel : 4,2 % (2 520 € et un abattement fiscal de 1200€ par an)

M. Dupont : Capital investi : 90 000 € Frais d’entrée à la SCPI : 9 000 € Abattement fiscal grâce à la loi Pinel (6 ans) : 12 % Rendement annuel : 4,8 % (4 320 € de rendement et un abattement fiscal de 1800€ par an)

Questions fréquentes

Le rendement moyen d’une SCPI Pinel est de 6% par an. Par exemple, si un investisseurcide dinvestir 50 000 dans une SCPI Pinel, il percevra des loyers nets à hauteur de 3000 par an.

En plus de cette rentabilité, linvestisseur bénéficiera duneduction fiscale de 21 % de la valeur de linvestissement initial pendant les 9 années suivantes (soit 10 500). Le rendement total de linvestissement sera alors de 16 % (6% + 10 500/50 000).

Les sociétés de SCPI Pinel sont généralement des sociétés immobilières cotées en bourse, comme Foncière des Régions, ou des fonds d’investissement spécialisés dans l’immobilier. Ces derniers peuvent être soit gérés par une banque, soit par une société de gestion indépendante.

Les principales sociétés de SCPI Pinel sont :

  • Taxe sur les plusvalues : cette taxe est payée par le propriétaire de la SCPI lors de la cession de ses parts. Elle est calculée sur la plusvaluealisée.
  • Droits denregistrement : cette taxe est payée par le propriétaire de la SCPI lors de lacquisition de parts. Elle est calculée sur la valeur de la part.
  • Taxe sur les dividendes : cette taxe est payée par le propriétaire de la SCPI lorsque des dividendes sont versés. Elle est calculée sur le montant des dividendes perçus.

Pour résumer

Commentaires

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Articles similaires

Amécôté vous accompagne dans votre Investissement Pinel

Réalisez votre investissement Pinel dans les meilleurs conditions.

Amécôté vous accompagne dans votre Investissement Pinel